+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Как избежать мошенничества при сдачи квартиры

Как избежать мошенничества при сдачи квартиры

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – схемы обмана и развода при аренде жилья

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачаю мошенников в аренде квартиры - 4 способа обмана - Совет от Смирнова Александра

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды.

За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем.

Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного.

Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом.

И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире мебель, документы , то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую.

Так, например, ненастоящие объявления сразу можно определить по трём параметрам: заниженная цена, фото и новый аккаунт. Особенно это касается OLX. И если с ценой всё понятно — никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 800 грн. А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять. Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже — а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои.

И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто — благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google — то с другими объявлениями Google справляется не всегда. Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome как и для других популярных браузеров существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.

Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе — уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали перевернуть зеркально — слева-направо. В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы.

Вы их сразу найдёте: чаще всего реальные риелторы работают не первый год и, чтобы быстрее сдать квартиру, размещают объявления на нескольких сайтах. Плюс у риелтора а собственника вы вряд ли найдёте будет несколько различных объявлений, а не одно единственное. Что ещё. Кстати, и по данным из мессенджера например, из Viber также можно определить, не мошенник ли перед вами: если найденное имя отличается от указанного в объявлении, повод задуматься.

Также, если присутствует фото, с него можно снять скриншот и поискать его в интернет аналогично поиску фотографии квартиры — может оказаться, что фото милой девушки просто взято из интернета, как в случае ниже.

Ещё один лайфхак. Если объявлению несколько дней, оно может быть сохранено в кэше Google. В таком случае вам откроется предыдущая версия объявления, где может быть указана другая цена. Кстати, может быть и противоположная ситуация, когда предыдущая цена была больше, а сейчас стала меньше. Это также следует учитывать: На сегодняшний день: Объявление, найденное в кэше Google: на 2-е мая цена была на 500 грн.

Выше пример реального фото из квартиры и то, что показывает Google в этом месте. Как видим, автор не обманул, такая квартира действительно сдаётся по этому адресу. Если есть желание, вот ещё один способ проверить соответствие указанных данных о квартире на корректность: есть сайты, на которых указываются параметры дома, включая планировку. Например, раз и два. Конечно, на таких сайтах возможны ошибки, но дополнительная информация никогда не помешает.

Ну и не стоит забывать, что объявления об аренде квартир в этом доме можно поискать на других сайтах. Ниже ещё один вариант обмана. В объявлении указывается, что это хозяин и связь с ним только в мессенджере. Вы пишете автору объявления, он задаёт адекватные вопросы, а затем происходит следующее: Выделенный красным текст на втором скриншоте должен быть понятен всем как маркер: никогда нельзя вносить предоплату, не увидев квартиры. И это виртуальная анонимная платёжная карта — оформляется без документов.

Через Приват мошенник предлагал перевести деньги просто потому, что другие украинские банки не позволяют делать таких переводов на карты других стран.

Конечно, после собранных фактов автор пожаловался на объявление в службу поддержки OLX и объявление было удалено. Допустим, вы нашли подходящее объявление, звоните узнать детали, узнаёте их, после чего вам говорят, что договор и оплата происходит в офисе такой компании.

Вы подписываете договор, оплачиваете услуги, вам дают телефоны владельцев и, в дополнение, доступ к базе квартир адрес сайта или логин и пароль к существующему. По приезду оказывается, что квартира вот буквально только что была сдана.

Либо просто не берут трубку, а на указанном сайте все объявления оказываются неактуальными. Доказать, что вас обманули, будет сложно но, если такое приключилось, вот форма подачи обращения на сайте Киберполиции , так как вы подписали договор о предоставлении информационных услуг, в котором было указано, что агентство ни за что ответственности не несёт, только другими словами.

На самом деле тот, кому при вас звонили, — подельник, и мог запросто находиться в соседней комнате. Нельзя платить деньги до просмотра квартиры! Есть похожая схема при посуточной аренде. Конечно, никакая девушка никуда не спустится, платить не нужно.

Мошенничество в оффлайн Если вы успешно проверили все картинки на их реальность, проверили номер телефона владельца или агента, созвонились и договорились встретиться не в офисе, а именно под подъездом квартиры — дальше всё равно нужно не терять бдительности.

Как минимум, на всякий случай не стоит с собой брать деньги на первую встречу — храните их на банковской карте, откуда, при необходимости, сможете их снять. Если вам повезло найти и приехать по объявлению к собственнику, расспросите его об инфраструктуре района.

Если хозяин не знает, где находится ближайшая больница или кафе, или какой из двух магазинов лучше, то вряд ли перед вами хозяин данной квартиры. Спросите о соседях. Аферист откажется знакомить вас с соседями и точно не сможет рассказать о них ничего. Если квартира и условия вас устраивают — отлично, теперь нужно проверить право собственности: сдавать вам её и подписывать документы имеют право только владельцы.

Если у квартиры их несколько например, муж и жена — потребуются подписи каждого из них, сделанные при вас. Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят с помощью этого же мужа или жены.

Оригиналы, конечно, подделывают, но копии и ламинированные документы ещё чаще — они точно не подходят. Почему важно проверять документы при аренде? Встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки, пересдают её долгосрочно, а через сутки возвращаются хозяева и, конечно, просят покинуть помещение. Вот ещё что. Не отдавайте за жильё деньги до того, как вы получите ключи и въедете.

Если хозяин настаивает на предоплате и просит пару дней на уборку, — он легко может оказаться мошенником и за пару дней убраться не в квартире, а из города.

Предоплата зачастую взимается за первый и последний месяц. Если хозяин просит оплату сразу, например, за 3-4 месяца — это может быть мошенник.

Хотя, конечно, есть и хозяева, которые сами боятся мошенничества уже со стороны арендаторов — что обнесут или угробят квартиру и просят оплату на полгода вперед. Этот момент также следует оговорить ранее и на всякий случай, поискать в сети объявления о продаже квартиры по этому адресу. И этот момент, как и другие о них далее , желательно зафиксировать в договоре, который подписывают все стороны.

Итак, просите, чтобы вам показали: Оригинал паспорта собственника если собственников несколько — каждого, а при подписании документов необходимо личное присутствие каждого или доверенность. Оригинал документов на квартиру. Как узнать информацию о реальных собственниках квартиры Кстати, уточнить количество проживающих в квартире в век современных технологий можно не только через ЖЭК. Для Киева, например, на сайте Центра коммунального сервиса после простой регистрации можно добавить квартиру в свой личный кабинет, зная только её адрес.

Конечно, сервис задуман как удобная площадка для подсчёта и оплаты коммунальных услуг по своей квартире, но с помощью таких сервисов узнать можно ни много, ни мало: — узнать по любому адресу ФИО владельца квартиры; — количество проживающих в квартире; — размер квартиры в квадратных метрах; — стоимость каждого из платежей по этому адресу; — историю операций — время, дату и сумму предыдущих платежей; — платежеспособность жильцов — есть ли задолженность, вовремя ли платятся счета, оформлена ли субсидия.

В личном кабинете дружественного им сервиса Центра коммунального сервиса и ГЕРЦ такого ограничения на данный момент нет. Автор описал всю сложность ситуации и повторно обращался в данные сервисы , однако ситуация не изменилась — кто-угодно без ограничений может добавить любой адрес и узнать по нему достаточно много информации.

Конечно, некоторую часть информации можно получить и с помощью платёжных сервисов. Но такого обширного перечня информации — ФИО, количества проживающих, размера квартиры в кв. К тому же, поиск на большинстве платёжных порталов выполняется не с помощью адреса, а с помощью номера ЖЭКа и личного счёта Portmone , идентификатора квартиры iPay или после введения кода квартиры ИД EasyPay. Следите за рынком. Привлекательная цена, как правило, является приманкой.

Не ведитесь на хорошие фото, проверить их первоисточник — дело не более чем одной минуты. Внимательно проверяйте все документы владельца квартиры. Не лишним было бы поговорить с соседями и узнать, как часто здесь меняются квартиранты. Осмотрите квартиру на наличие недостатков и зафиксируйте это в договоре аренды. Составьте полный перечень и состояние всего, что остаётся в квартире в вашем распоряжении. Даже простая письменная форма предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон.

Берите расписку у хозяина квартиры о каждом получении денег.

Самые распространенные схемы мошенничества при сдаче квартир Создано 24. Что надо знать, чтобы не попасть на удочку недобросовестного арендодателя или не сдать свою квартиру злоумышленнику? Развод по Интернету О своем опыте попадания на удочку мошенников рассказала пострадавшая от их действий Анастасия Дида.

Причём, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает. В данной публикации эксперты портала advokat-msk24. Квартирные жулики и их уловки В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Как распознать обман при съеме квартиры

Виды мошенничества с недвижимостью Аферы при сдаче внаем аренду приватизированных квартир Согласно законодательству РФ по договору найма аренды жилья одна сторона — собственник жилья наймодатель передает или обязуется передать другой стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Договор найма жилья заключается в письменной форме. Сегодня сдача внаем является для многих собственников жилья источником дополнительного дохода. Многим семьям для того, чтобы иметь этот доход, самим приходится жить не в очень комфортных условиях. Некоторым приходится съезжаться с детьми или с родителями ради того, чтобы обеспечить себе сносное существование. Но проблема аренды жилья волнует не только обычных граждан, но и аферистов.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего.

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Подробная инструкция Автор: Андрей Меньшиков Агент 15 августа 2018 г. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить. Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники — давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Как и другие махинации, мошенничество в сфере съема жилья регулируется Уголовным кодексом РФ. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего. По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду.

.

.

Важно понимать, что собственники жилья стремятся сдать квартиру как можно более выгодно. Чтобы этого избежать, лучше заранее.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

.

Аферы при сдаче внаем (аренду) приватизированных квартир

.

Самые распространенные схемы мошенничества при сдаче квартир

.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tergprofitlet

    Какая симпатичная фраза

© 2019 rcoi67.ru