+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Купить дом в ипотеку и сдавать

Купить дом в ипотеку и сдавать

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта 5 июня 2015 г. Среди покупателей квартир в Москве и Подмосковье, которые хотят сохранить свои деньги, распространена такая схема: купить квартиру в кредит и сдавать ее так, чтобы аренда покрывала все выплаты по ипотеке. В целом такой вариант возможен, но стоит помнить о нескольких вещах. Во-первых, принципы градации стоимости аренды квартиры и стоимости ее продажи в целом схожи. Иными словами, если вы хотите приобрести недвижимость с целью получения наибольшего арендного дохода, то будьте готовы к тому, что ее изначальная стоимость будет выше.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взять квартиру в ипотеку и сдавать её

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека чтобы сдавать в аренду? Пассивный доход. Аренда квартиры. Инвестиции 2020. Ипотека 2020.

Вообще это знаменательное событие состоялось еще летом 2016 года, но руки долго не доходили до блога. Решила все же написать, возможно, кому-то будет интересно и полезно. Начну с того, что покупка квартиры как-то даже не планировалась. Еще когда жили в России, родители начали нас пинать на эту тему и даже предлагали посодействовать с накоплением первого взноса. Предыстория Но на родине совсем не хотели влезать в ипотечную кабалу — цены в Питере были дикие, проценты в еще более дикие.

Максимум, что мы могли себе позволить — это микро-квартира в таком районе, в который от метро пилить на маршрутке. Смысла не было. За вдвое меньшие деньги мы снимали большую квартиру в хорошем районе, окруженном озерами и парками.

И к метро ходили пешком. Некоторые коллеги мужа к первому году жизни в Польше начали обзаводиться жильем. Мы с интересом слушали про их опыт, но о покупке квартиры в Люблине всерьез не думали. В наших планах была покупка машины. Опять же в Петербурге мы ее покупать не думали — высокие цены, адские пробки по дороге в офис. А здесь и цены приятнее, и есть куда выбраться в округе. В общем, прав ни у кого из нас не было, так что муж выучился и сдал на права все на польском, который он еще плохо знал, герой!

Почему решили покупать квартиру? Сначала меня эта идея напрягала. Ну одно дело машина — заплатил один раз и езди. Другое — кредит на много-много-много лет. В общем, морально решиться было тяжело. С другой стороны, идея-то прекрасная была!

В Польше минимальные проценты по ипотеке 3-4 процента, зависит от индивидуальных особенностей заемщиков, приезжим обычно дают 3,6-3,9 , в нашем городе относительно доступные цены на квартиры.

И вообще — хорошо было бы впервые в жизни обзавестись своим жильем. Ну пусть условно своим, учитывая долг банку, но тем не менее! Больше никаких хозяев, которые приходят за арендной платой, можно купить мебель и технику на свой вкус, осуществлять любые переделки, в конце концов кондиционер установить мне поначалу очень тяжело давалось жаркое польское лето, а квартирные кондиционеры тут редкость! Ну и никто нас не выселит, ведь хозяева могут, например, пожелать продать квартиру или повысить арендную плату и так далее.

Короче, преимущества собственности перед арендой очевидны. Стоит еще добавить, что если взять во внимание адекватные цены квартир и низкие проценты по ипотеке в Польше, то ежемесячный платеж банку будет примерно равен арендному платежу за такую же квартиру. И со временем долг будет погашен если появится возможность, это можно сделать досрочно , а жилье останется у нас. Поиск квартиры В общем, я согласилась с мужем в том, что покупка квартиры вместо машины — идея хорошая.

В конце концов, в Люблине машина не так уж и необходима. Живем мы в хорошем районе, офис мужа рядом, всякие ТЦ тоже. При необходимости автобусы к нашим услугам — комфортные, ходят по четкому расписанию. Если надо — такси будет у подъезда за 5-7 минут, да и стоимость поездки в Люблине минимальная. Короче, машина полезна разве что для путешествий, но с этим мы были готовы обождать. Так что решили искать жилье. Люблин относительно небольшой город 350 тыс.

Особенно если сузить поиск в соответствии с требованиями. И это удобно, не надо платить им комиссию. Хотя если учесть, что предложение выше спроса, то риэлторы обычно берут деньги не с покупателей, а с продавцов. Пишу только про Люблин, короче, в других городах может быть иначе. В общем, ни к каким конкретным риэлторам мы не обращались, а искали жилье сами.

Для этого существует портал объявлений olx. Учитывая наши требования, вариантов нашлось не так уж и много. Мы посмотрели 3 или 4 квартиры, все они были так себе и в итоге наткнулись на нынешнюю.

Квартира очень понравилась. В первую очередь — расположением. Находится в низине у парка, пройти через парк — будет школа и офис мужа. Сама квартира в 3-этажном доме, всего 5 соседей.

Очень тихо, никаких крупных дорог рядом. Первый этаж по-польски — нулевой, то есть партер. Для кого-то это минус, но мы его и искали, два года жизни в съемной квартире на третьем этаже, которая насквозь прожаривалась активным польским солнышком летом, меня добили.

Плюс ребенок может хоть до ночи скакать и никому не мешает. Забегая вперед скажу — нет, зимой совсем не холодно. Мы даже батареи включаем редко, а шпарят они тут ого-го.

Насчет внутреннего состояния квартиры — хорошие окна с отдельными клапанами проветривания, три встроенных шкафа-купе, паркет. Ремонт, конечно, староват, но все же не бабушкин. Главное, что не понравилось, — обитая деревянными панелями кухня и коридор, они темные и съедают пространство. Но на кухне мы их уже отодрали, до коридора доберемся чуть попозже.

Дом постройки начала 90-х, так что планировку не назвать современной, узкая кухня, микро коридор, раздельный санузел. Но это не страшно, зато большая комната просторная и спальни хорошие. Короче, когда мы пришли домой, я сразу сказала — хочу! Мужу тоже понравилось, так что мы позвонили хозяевам и сообщили о намерении купить.

Хозяйка первым делом поинтересовалась, сколько мы готовы заплатить наличкой. Так что она хотела получить от нас часть наличными, а на остальное оформить официальный договор — и заплатить меньший налог. Мы при всем желании на такое бы не пошли, так как денег у нас было впритык на первый взнос по ипотеке. Но предостерегу тех, кто с подобными предложениями столкнется — всегда заключайте договор на полную сумму.

В Польше есть специальный орган, который в течение 5 лет после заключения сделки может проверить, соответствовала ли цена квартиры рыночным реалиям. Если выяснят, что она была занижена, то налог придется доплатить. Цены на жилье в Польше. Вторичка или новостройка? В нашем городе есть целые районы, созданные с нуля. Там много красивых новостроек — и еще строящихся, и уже сданных. Однако мы хотели жить в пешей доступности от офиса, так что не рассматривали такие варианты.

Тем не менее сообщу, что в Польше работает программа MDM — жилье для молодой семьи. Я не сильна в ее условиях, лучше погуглить например, вот хорошая статья. Молодыми считаются супруги до 35 лет при наличии трех и более детей — без ограничений. Если они приобретают жилье определенной стоимости за квадратный метр, то государство возместит им серьезную сумму. Однако лимит цены за кв.

Касаемо цен — конечно, все сильно зависит от города. Конечно, все зависит от дома, размера квартиры, ремонта, наличия встроенной мебели и техники и дополнительных вещей этаж, подвал, балкон и т.

Кто-то даже специально покупает квартиры для того, чтобы сдавать их студентам по комнатам. Нашли квартиру — что дальше? Предварительный договор покупки Нашли подходящий вариант — пора идти в банк и просить кредит. Отмечу, что просто так банки в Польше вам деньги не дадут. Вот принесете им доки на конкретную квартиру — тогда и начнут рассматривать. До этого смогут максимум в целом проконсультировать по стоимости кредитов, дополнительным платежам и так далее. Если вы иностранец, который еще не очень хорошо ориентируется и, возможно, слабо говорит по-польски, то лучший вариант — обратиться к финансовому консультанту.

По польски — финансовый дорадца. Мы своего не искали, нам посоветовали коллеги мужа, которые уже обзавелись жильем. Консультант изначально рассказал нам об условиях кредитов в разных банках, дал примерные суммы платежей, показал таблички для разных банков с указаниями, сколько и за что будем платить.

С ним же мы ходили на первую встречу с хозяевами по поводу покупки квартиры — он немного скинул цену сами бы мы торговаться вряд ли решились , плюс договорился о меньшем залоге при подписании предварительного договора.

Кстати, про договор. Если вы берете квартиру в ипотеку это, очевидно, занимает время , то сначала с ее владельцами подписывается предварительный договор на срок в 1-2 месяца. Заявления о выдаче ипотечного кредита в банки подавал наш финансовый дорадца, от нас требовались только документы и справки, ну и подписи. И самое приятное — его услуги бесплатны, так как он получает от банков комиссию за приведенных ипотечников. Банки и ипотека в Польше Не все польские банки готовы выдавать ипотечные кредиты иностранцам.

Однако многие готовы! Достаточно лишь, чтобы у иностранца была карта побыту виза, не обязательно постоянная, временной тоже достаточно , ну и естественно работа с подтвержденным доходом umowa o prace.

Вообще это знаменательное событие состоялось еще летом 2016 года, но руки долго не доходили до блога. Решила все же написать, возможно, кому-то будет интересно и полезно. Начну с того, что покупка квартиры как-то даже не планировалась.

Найти выгодный банк с низкой ставкой Взять квартиру в ипотеку и сдавать её Ипотека - это не только способ приобретения жилья для проживания, но и отличный вариант для вложения средств. Даже если на сегодняшний день у вас не стоит вопрос приобретения жилья, все равно рассмотрите покупку по ипотеке в качестве инвестиции в недвижимость. Вкладываясь в покупку, вы получите ряд плюсов: Цена недвижимости ежегодно растет в среднем больше чем инфляция особенно однокомнатные квартиры ; Покупка недвижимости- самое надежное и безопасное вложение средств по сравнению с другими инструментами инвестирования; Недвижимость это высоколиквидный актив- на квартиру всегда большой спрос и ее легко продать; Квартиру можно сдать, что будет приносить стабильный доход; В будущем в квартире могут проживать ваши дети. Помощь в получении ипотеки Обратитесь в Подбор Ипотеки. Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит. Какие потребуются вложения Давайте рассмотрим пример приобретения в ипотеку однокомнатной квартиры в Москве.

Посчитайте, где выгоднее купить однушку в ипотеку для сдачи в аренду

Сумму ежегодных страховых взносов, Налог на недвижимость. Если возможно получение налогового вычета, то специалисты рекомендуют использовать деньги для погашения тела кредита, а не уменьшение срока — это будет выгоднее при сдаче квартиры в аренду. Можно ли сдавать квартиру, купленную в ипотеку Основные моменты жилищного кредитования регулируются Федеральным законом от 16. Согласно ему ипотечное имущество является собственностью банка, а значит любые манипуляции, будь то сдача в наём, прописка людей и косметический ремонт должны согласовываться с кредитором. На практике же такое случается редко, поскольку подоходный налог со сдачи жилья платить хозяева такой недвижимости не хотят. Лучше заранее ознакомиться со всеми документами финансовой организации, уточнить свои права и обязанности в этом плане.

Можно ли выгодно сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

Но звучит это красиво лишь в теории. Попробуем разобраться на практике. Анализируя программы кредитования покупки жилья в том же Сбербанке , можно увидеть несколько факторов, влияющих на условия кредита: первоначальный взнос по жилью, ежемесячный доход заемщика, срок выплаты кредита ну, конечно, сумма кредита. От этих факторов зависит процентная ставка и сумма окончательной переплаты. За помощью обращаемся к кредитному калькулятору. Среднюю стоимость 1-комнатной квартиры в Москве в неплохом состоянии и с хорошим местоположением возле метро оценим в 5 миллионов рублей. Такую квартиру можно было бы сдавать даже без вложения в ремонт за 30-40 тысяч.

Контакты Ипотека за чужой счет Квартира для аренды, чтобы приобрести квартиру.

Не всякий объект можно выгодно сдать в наем, а значит к поиску квартиры для сдачи следует подойти обстоятельно. На какое жилье обратить внимание? Основные моменты: Выбирайте квартиру в домах эконом- или комфорт-класса. Помните, чем меньше первоначальные вложения, тем легче будет их окупить. Расположение — ключевой момент. Чем ближе к метро или к остановке общественного транспорта, тем лучше. Лучше купить квартиру с отделкой от застройщика. Вы сэкономите время и деньги, начав сдавать сразу после получения ключей. Самые востребованные варианты — небольшие одно- и двухкомнатные лоты с функциональными планировками, а также студии.

Может ли ипотечная квартира окупиться за счёт аренды?

The Village записал личный опыт молодого петербуржца, который добровольно оформил на себя пять ипотек и хочет на этом зарабатывать. Когда учился в негосударственном Невском институте управления и дизайна, подрабатывал помощником бармена и барменом. Потом год работал продавцом телефонов, но вскоре фирма обанкротилась, нужно было искать новую работу. Друзья предложили сдавать в аренду лимузины.

.

.

По данным статистики около 30% тех, кто купил квартиру в ипотеку, сдает ее в аренду. Многие считают такой вариант панацеей для тех, кто хочет.

Ипотека за счет аренды: расчет от эксперта

.

Сдаем в аренду ипотечную квартиру

.

Ипотека за чужой счет

.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку, чтобы её сдавать?

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fiatilop

    В этом что-то есть. Буду знать, благодарю за информацию.

  2. grasrothssinc

    Специально зарегистрировался на форуме, чтобы сказать Вам спасибо за поддержку, как я могу Вас отблагодарить?

  3. Милован

    Под сказку сна к вам в дом войдет

© 2019 rcoi67.ru