+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Недвижимое имущество в древнем риме это

Недвижимое имущество в древнем риме это

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Долгополова Н. Ключевые слова: история залога, ипотека, залог недвижимости Понятие залога зародилось еще во втором тысячелетии до нашей эры в Древнем Египте. Появившиеся банки давали ссуды. Если материальное положение было устойчиво, то гражданин получал ссуду под 20—30 процентов годовых.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

История развития института залога

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Римское право

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Долгополова Н. Ключевые слова: история залога, ипотека, залог недвижимости Понятие залога зародилось еще во втором тысячелетии до нашей эры в Древнем Египте.

Появившиеся банки давали ссуды. Если материальное положение было устойчиво, то гражданин получал ссуду под 20—30 процентов годовых. Если положение было сомнительным, то банк брал под свой контроль недвижимость заемщика [1].

На этом столбе отмечались долги собственника земли. Наиболее высокой степени развития институт залога достиг в Древнем Риме. Римляне не просто позаимствовали греческий опыт, но и развили его. Единого термина для обозначения залога в римском праве не существовало. Залог имущества может быть совершен путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства. Было выработано несколько форм вещных обеспечений, которые стали фундаментом для последующего развития института залога.

Первым договором о залоге служил nexum. Сущность nexum исходила из того, что должник передавал себя, семейство и все свое имущество кредитору посредством символической продажи.

Кредитор, в свою очередь, если в срок, назначенный для уплаты, долг не был представлен, мог обратить взыскание против личности самого должника по истечении тридцати дней. Первой же легальной формой залога в древнем Риме являлась фидуция.

Фидуция имела основу формализованного договора древнего права, служащего для обеспечения интересов кредитора. Изначально интересы кредитора преобладают над интересами должника. Чуть позже было введено официальное положение к документу о залоге.

Это положение отменяло выгодную альтернативу кредитора, но все же оставались правовые моменты, которыми мог воспользоваться кредитор и которые были невыгодны заемщику. Другая форма вещного обеспечения называлась пигнус. Эта форма залога, по мнению И. Эта стадия развития института ипотеки носила достаточно прогрессивный характер, защищая заемщика от своевольных действий кредитора. Возникновению следующего вида договора залога способствовало развитие торгового оборота и потребность в иных, более удобных средствах обеспечения исполнения обязательств.

Так появился четвертый вид договора залога hypotheca. В дальнейшем развитию института залогового кредита, сложившегося в Риме, послужило влияние восточного права Греция, Египет. Такой вид залога назывался ипотекой. То есть ни вещь, ни владение не переходит кредитору [8, с. Залогодатель имел право владеть, пользоваться, а также и отчуждать заложенное имущество. Важно, что отчуждение не прекращало ипотеки. Залогодержатель имел право защищать свое имущество с помощью вещного иска, также он мог истребовать отчужденное имущество у любого лица, каким бы способом оно его не приобрело.

Вследствие чего возник институт ипотеки. Который был договором о залоге и гарантии, что взятые заемщиком обязательства будут выполнены, а при неисполнении возникало право кредитора истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов.

Кроме того, по римскому праву некоторые требования считались привилегированными, безусловно: некоторым лицам, по особым отношениям их к должнику или по особому свойству требования, римский закон, независимо от договора присваивал ипотечное право; это была так называемая законная, тайная, или безгласная, ипотека.

Из чего можно сделать вывод, что римское ипотечное право не предоставляло кредитору вполне верного обеспечения. Основным источником ипотеки являлось соглашение. Иво Пухан в своем учебнике перечисляет и другие источники — это обычай, закон, завещание и судебное решение. Далее он поясняет, что предметом ипотеки могли быть только материальные вещи. Существовали общие, специальные, особые или генеральные ипотеки, то есть предметом ипотеки являлась часть имущества или все имущество полностью.

Значение римского залога для обеспечения исполнения обязательств было снижено, связи с установлением нескольких привилегированных ипотек. Они имели название генеральные, и способствовали обременению в силу закона на все имущество должника. В дальнейшем римское право претерпело некоторые изменения, но основа осталась та же.

Развитие института залога в России произошло позднее, чем в других странах. Основные понятия римского залогового права оказали большое влияние и на формирование российского залогового права.

Как пишет В. Черняк в книге А. К этому времени относятся упоминания о возможности вторичного заклада имения в другие руки. Довольно подробное представление об имущественном залоге дает Соборное уложение 1649 г.

В соответствии с уложением залоговое право представляет собой отношение дополнительное, обусловленное существованием основного обязательственного отношения. В учебнике Г. Шершеневич говорится о том, что, когда имущество находится в общей собственности, тогда для его залога требуется согласие всех участников общей собственности. Немалый интерес представляет также и положение о форме договора залога, под которой понимались письма свидетелей, а также такое действие, как облачение в крепостную форму [11, с.

Можно говорить о том, что такое законодательное регулирование формы залога стало важным шагом на пути развития залоговых отношений. В статьях Уложения царя Алексея Михайловича отмечается, что залог приходится связанным с окончательным присвоением вещи в случае просрочки.

В Уложении не упоминается об обязанности для кредитора продавать заложенный объект и удовлетворяться из его стоимости в размере долга [12, с. Как считает Ф. Залогодержателю теперь переходила в обеспечение обязательства не сама вещь, а лишь право на заложенную вещь, в силу которого он мог требовать удовлетворения из суммы за продажу залога.

То есть обязательность продажи заложенного объекта, устраняется лишь в тех случаях, когда на торгах не будет предложена сумма, соответствующая долгу; кредитор тогда может оставить вещь за собой.

Первые государственные кредитные учреждения были организованы в 1754г. По сроку кредит выдавался только на один год. Уже после 1786 года появились банки, выдававшие кредиты на двадцать лет. В 1800 году был издан Банкротский устав. Для недвижимости утвердилась обязательная продажа с публичных торгов.

Что касается движимого имущества, законодатель сохранил правило, по которому заложенная вещь может остаться за кредитором, если только должник не потребует продажи [14, с. Начиная с 1849 г. Реформа предполагала принципиальным образом изменить систему залогового права на недвижимость.

Новшества коснулись бы поземельного кредита. То есть предоставление кредита под обеспечение его недвижимостью. Из истории можно подчеркнуть, что к началу XX века в России существовал достаточно урегулированный рынок ипотечных кредитов. При организации ипотечных кредитов могут возникать и существовать правовые формы, производные от залога недвижимости, но теряющие акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому кредиту, для этого была разработана такая идея.

При этом способе кредитования должнику нужно передать в залог банку, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору недвижимость, а банк в счет кредитного договора должен выдать заемщику не деньги, а закладные листы с купонным доходом. Революция 1917 года изменила государственный строй России. Была отмена частная собственность на землю и крупного частного домовладения в городах. Новая система жилищного финансирования реализовывала идею о централизованном распределении бюджетных средств для строительства государственного жилья.

Средства должны получить те граждане, которые стояли на очереди по улучшению жилищных условий. Кодекс предусматривал три вида прав на вещи: право собственности, право застройки и право залога.

Основанием для этого послужила национализация земли. В то время законодательством были предусмотрены залог с передачей имущества залогодержателю — близкий современному закладу, залог прав требования, залог права застройки и строений, а также залог товара в обороте и в переработке.

Правовое регулирование залога товаров в обороте и переработке полностью перешло в область специального законодательства, этот вид залога даже не упоминается в Гражданском Кодексе. До начала девяностых годов практически отсутствовала ипотека. Юристы-исследователи в своих работах в своих работах приводили обширнейший материал об институте ипотеки, показывающий эволюцию залога с момента его появления в римском праве до закрепления в развитых европейских правовых системах конца XIX столетия.

Вопрос о залоге прав был актуален и в средние века, но его разработка не вышла на какой-либо качественный уровень. Исследуя историю развития института залога, можно отметить следующее: основные положения о залоге, имевшие место в римском праве, оказали значительное влияние на формирование российского залогового права.

Даже при многочисленных изменениях, основные положения нормативных актов регулировавших залог, сохранили свое действие вплоть до недавнего времени. Учитывая положение в нынешнем гражданском законодательстве, возможно, было бы полезно использовать принципы ипотечного кредитования в дореволюционной России.

Например, выдача ипотечной ссуды не деньгами, а ценными бумагами обеспечила бы прочность всей системы ипотеки, так как не требовала бы свободных средств. Брокгауз Ф. Энциклопедический словарь. XIII ст. Санкт-Петербург, 1894; 1900. Дыдынский Ф. Залог по римскому праву. Варшава, 1872. Бартошек М. Римское право: понятия, термины, определения. Москва, 1989. Сонин В. Римское частное право.

Перечень основных латинских юридических терминов и понятий. Под ред.

Сохрани ссылку в одной из сетей: Содержание: Недвижимость, как современное понятие ………………………………. Для континентального права важнейшей является классификация вещей на движимые и недвижимые. Так, В.

К недвижимости относятся земельные участки , участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания , сооружения , объекты незавершенного строительства. Российское законодательство относит к недвижимости также: воздушные и морские суда , суда внутреннего плавания и космические объекты [1]. Для отнесения вещи к категории движимых, она должна удовлетворять обоим критериям, в противном случае, такая вещь будет считаться недвижимой. По общему правилу, регистрация прав на движимые вещи не требуется. Регистрации либо учёту подлежат только те движимые вещи, в отношении которых такой порядок предусмотрен законом оружие , транспортные средства , выпуски ценных бумаг , музейные ценности , имущество должника и др.

Понятие недвижимости

Понятие недвижимости Понятие недвижимости Для континентального права важнейшей является классификация вещей на движимые и недвижимые. Так, В. В Древнем Риме под недвижимостью res immobiles понимались следующие категории вещей: 1 вещи, перемещение которых невозможно в принципе, — земельный участок praedia, fundi ; 2 вещи, связанные с землей или органически прикрепленные к ее поверхности. Вторая из перечисленных категорий вещей включалась в понятие недвижимости по правилу superficies solo cedit сделанное над поверхностью следует за поверхностью. В рамках этого принципа римское право относило к недвижимости постройки, посевы, насаждения.

Движимая вещь

Также автор приводит точки зрения на суть понятия видных учёных-правоведов. Кроме того, в статье прослеживается связь между историческими аспектами и современным правовым регулированием недвижимости, жилых фондов. Also the author cites different points of view by prominent legal scholars in this field. In addition, there is shown a close connection between the historical aspects and the modern legal regulation of the real estate in the article. Ключевые слова: жилая недвижимость; собственность; недвижимая вещь. Residential real estate; property; real assets. Долгое время недвижимость была объектом только государственной собственности.

Глава 1. Зарождение ипотечного кредита.

Статья 996. Права на вещи, являющиеся предметом комиссии Из книги Гражданский кодекс РФ. Часть вторая автора Законы РФ Статья 996. Права на вещи, являющиеся предметом комиссии 1. Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего. Комиссионер вправе в соответствии со статьей 359 настоящего Кодекса Глава 33. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь Из книги Гражданский процессуальный кодекс автора Законы РФ Глава 33. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь Статья 290. Подача заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую Глава 6. Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь Из книги Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве автора Решетникова И.

Вы точно человек?

.

.

.

Движимая вещь (движимое имущество) — любая вещь (включая деньги и ценные бумаги), При отнесении вещей к категории движимых (либо недвижимых), В истоках подобного деления вещей стояли более древние римские как важнейший объект собственности, принадлежала всей римской общине.

Ипотека в древнем Риме

.

25. Понятие и признаки вещного права. Виды вещных прав

.

48. Вещи божественного права и вещи человеческого права

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terrpanlittmer

    С наступающим новым годом!

  2. buyconchirspo

    дето тоже читал

© 2019 rcoi67.ru