+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Оформление земли в собственность в болгарии

Оформление земли в собственность в болгарии

Попробуем ответить на основной вопрос — как купить частный дом или коттедж и т. Реально, на сегодняшний день существуют два законных способа решения земельного вопроса. В первом случае нерезиденты иностранцы могут зарегистрировать в Болгарии фирму. В этой фирме ООД , иностранный гражданин является учредителем например, Вы или несколько учредителей члены Вашей семьи. Вновь созданная фирма оформляет право собственности на землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно решить земельный вопрос при покупке недвижимости в Болгарии

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК оформить ДОМ И землю В БОЛГАРИИ ИНОСТРАНЦАМ?

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать?

На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов иностранцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша. Как вариант, можно не создавать фирму в Болгарии, а зарегистрировать представительство российской фирмы.

Но хрен редьки не слаще! При первом способе существует один существенный недостаток: надо постоянно поддерживать болгарскую фирму в рабочем состоянии. Для этого, как минимум, необходимо сдавать в налоговую "нулевые" балансы. А это влечёт постоянные траты на бухгалтера или на услуги бухгалтерских фирм. Но при этом существенное преимущество - земельный участок, по сути, в собственности Вашей фирмы.

Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд фактически оплачивается стоимость земельного участка. И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка по аналогии с тем, как в Рссии продаются авто по генеральной доверенности. Существенное преимущество второго способа очевидно - нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. При этом, по сути, все права собственника, в том числе, и по отчуждению продаже, дарению и т.

Существенный недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником. Это зависит от конкретной ситауции. Если Вы приобретаете земельный участок с целью дальнейшей перепродажи, когда он вырастет в цене, или для строительства, тогда лучше открывать фирму и оформлять всё на неё.

Это надёжнее. И не вызовет ни у кого никаких нежелательных вопросов. Если Вы желаете купить дом в Болгарии с земельным участком и не планируете в скором времени продавать для собственного проживания, для сдачи в аренду и т. Дело в том, что, скорее всего, Евросоюз "продавит" Болгарию, как "продавил" Чехию и Словакию, и в Болгарии будет разрешено оформление недвижимости в собственность иностранным физическим лицам.

В Чехии и Словакии это произошло в 2008 - 2009 годах. Когда будет в Болгарии? По последним данным - с 01 января 2014 г. Эта статья была написана до 01 февраля 2011 года. После этой даты ситуация политически изменилась. Был кардинально изменён Закон "Об иностранцах" таким образом, что Болгария, по сути, отказалась от ряда своих обязательств по отношению к нерезидентам. Это свидетельствует о том, что из-за политической коньюктуры в любое время могут произойти изменения прав иностранцев на территории Болгарии.

Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье "Нюансы, нюансы, нюансы...

Советуем также изучить раздел "Полезно знать" , и вы сможете выявить аферистов, которые, не дай Бог, попытаются вас надурить с покупкой жилья в Болгарии Антикоррозионные эмали и краски. Существуют ли антикоррозионные эмали и краски - средства, подходящие для защиты всевозможных материалов?

Ваше имя.

Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица.

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать? На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов иностранцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства.

Оформление недвижимости в Болгарии

Контакты Особенности приобретения недвижимости в Болгарии иностранными лицами. Иностранцы и иностранные юридические лица не могут приобретать в собственность участки земли в стране. Лица, которые приобрели право на собственность путём законного наследства, должны реализовать своё право на собственность в срок до трёх лет с момента вступления в наследство. Иностранцы и иностранные юридические лица могут приобретать в собственность здания и ограниченные материальные вещные права на недвижимость в государстве за исключением случаев, когда закон предвидит иное. Иностранное государство или международная организация может приобретать право на собственность на участок земли, на здание и ограниченные материальные права на недвижимость в стране на основании международного договора с помощью Закона или Акта Совета министров РБ.

Особенности приобретения недвижимости в Болгарии иностранными лицами.

Кроме приобретения квартир, иностранцы могут получать в собственность здания с землей и без земли, строящиеся объекты и коммерческую недвижимость. Этот запрет легко преодолеть: необходимо зарегистрировать ООО и приобрести на фирму здание с землей. С минимумом усилий можно приобрести дома, дачи и квартиры без земли в собственность. Для оформления недвижимости достаточно загранпаспорта. В ходе сделки будет выдан документ на право собственности — нотариальный акт. Продажа участков для будущего строительства, сельскохозяйственных земель и земли в Болгарии запрещена иностранцам. Однако вы можете официально заключить договор аренды или приобрести землю на свою фирму в Болгарии.

Кроме того, необходимо ответить на ряд важных вопросов. Например, какую сумму Вы готовы вложить в недвижимость, необходимо ли получение ипотечного кредита от болгарского банка, готовы ли Вы инвестировать в объект нового строительства или хотите купить уже готовую недвижимость и многие другие.

Закрыть Информация Законодательство Болгарии I. Нормативные акты, регулирующие процессы купли-продажи недвижимости в Болгарии Покупка недвижимости иностранными лицами в Республике Болгария урегулирована определёнными нормативными актами, среди которых особо стоит отметить: Закон об иностранных гражданах в Республике Болгария Конституция Республики Болгария Закон о муниципальных налогах и сборах Закон о поощрении инвестиций Закон о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения Закон о лесах II. Правовые аспекты приобретения недвижимого имущества. Схема приобретения недвижимости в Болгарии достаточно проста. Продажа ее включая землю разрешена юридическим лицам, зарегистрированным в соответствии с Болгарским законодательством. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Болгарский Парламент уже принял изменения в конституции, вследствие которых иностранные граждане смогут беспрепятственно покупать землю после вступления Болгарии в ЕС. Квартиры Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и местных лиц. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц.

Поиск Недвижимости

.

.

.

Для оформления недвижимости достаточно загранпаспорта. Приобретая недвижимость и землю, обязательно ознакомьтесь с оригинальными.

Оформление недвижимости в собственность

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радован

    ну не знаю как кому, а мне такие сюрпризы нравятся!!!! ))))

  2. Марта

    а вобщем смешно.

© 2019 rcoi67.ru