+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Статистики по сделкам с недвижимостью за 2013

Статистики по сделкам с недвижимостью за 2013

На этой неделе снижение цен на квартиры в Киеве , которое мы отмечали неделей раньше, продолжилось, а его темпы ускорились. Интересно, что при этом существенных колебаний курсов валют не происходило, более того, гривневая цена упала чуть меньше, чем долларовая. Пока все еще трудно сказать, с чем связана такая ситуация. Учитывая инертность рынка, это может быть и запоздалая реакция на рост курса доллара в начале сентября. Но не стоит исключать и вероятность того, что продавцы снижают цены, стремясь продать квартиры до начала отопительного сезона — дабы не платить по непомерно высоким тарифам за квартиры , в которых не живут. Подсчитать количество проданных и, соответственно, оставшихся у застройщиков квартир, не представляется возможным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цены и сделки на рынке жилья: официальная статистика августа

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 18 ОСНОВАНИЙ для отказа в регистрации сделки. 91 отказ за 8 месяцев. СТАТИСТИКА РОСРЕЕСТРА

Главный индикатор состояния рынка — это сделки купли-продажи жилой недвижимости на нее приходится более половины всех зарегистрированных сделок. В сегменте жилой недвижимости по РТ за этот период было зарегистрировано 45 726 сделок, из которых треть приходится на Казань — 15 104. Еще более впечатляющая картина создается, если взять данные за первый осенний месяц. Сентябрь 2013 года также оказался худшим за последние четыре года. Статистика в целом по республике выглядит еще хуже.

Одним словом, положение на рынке, как и в целом в экономике России, выглядит как глубокая стагнация. Учитывались только одно и двухкомнатные квартиры.

Получаем, что стадия бурного роста цен осталась в 2011 - 2012 годах. Не исключено, что в дальнейшем придется довольствоваться уровнем инфляции. Получаем рост быстрее инфляции и среднего темпа по рынку в 2,3 раза. Такой фактор, как ограничение на застройку, также оказал свое влияние. Повышенное внимание со стороны властей к архитектурному облику центральной части Казани сыграло на руку владельцам жилья как и хозяевам уже отведенных площадок под застройку в Вахитовском районе. Напомним, что цены в данном районе бурно росли в 2011 - 2012 годах на ожидании введения в эксплуатацию новых станций метрополитена.

Таким образом, этот фактор роста цен в Авиастроительном районе был полностью учтен если не сказать переучтен уже к концу 2012 года. Согласно им, Казань попала в число городов, где новостройки дорожали. Мониторинг проводился в 30 российских городах. В 16 городах из них цены снизились. Этот тренд сохранится до конца года. Если начнется вторая волна кризиса, российский рынок по самым пессимистичным прогнозам просядет не более чем на 15 процентов. Закредитованность рынка гораздо ниже, чем это было в 2008 году.

Что же касается коммерческой недвижимости, то половина всех сделок в регионе приходится на Казань. В целом в Татарстане за 9 месяцев было зарегистрировано 11 722 сделки, из них 6 980 приходится на Казань. Сентябрь — это всегда начало делового сезона, и активизация рынка нежилой недвижимости для этого месяца является обычным явлением. По мнению экспертов, стагнация жилищного рынка привела к активизации рынка коммерческой недвижимости. Инвесторы переключились на торговые и офисные помещения.

По количеству регистраций договоров купли-продажи нежилых помещений за 9 месяцев 2013 года как республика, так и Казань поставили новые рекорды. Не менее активен, согласно статистике Росреестра, и земельный рынок. Это объясняется тем, что покупатели стараются сделки с участками завершить до наступления холодов и окончания строительного сезона.

Мы отметили серьезный рост спроса на новостройки в наших объектах, уровень продаж тоже вырос, возможно, это как-то связано с Универсиадой. Август и сентябрь были не менее удачными. Цены заметно не изменились, мы немного повысили их по ряду наших объектов, однако незначительно.

Возможно, повышение спроса связано с тем, что покупатели перекинулись на первичный рынок, я сам столкнулся с тем, что сделать ремонт во вторичной квартире может быть дороже, чем сделать его в новой квартире с черновой отделкой. Думаю, что роста цен, подобного 2012 году, когда мы были свидетелями резкого скачка вверх, не случится.

Недвижимость по-прежнему останется одним из наиболее привлекательных инструментов для инвестиций, обеспечивающих 12 - 16 процентов доходности, но о 30 процентах в год, как было в 2012-м, я думаю, нужно на время забыть. Для нас лучший индикатор спроса — это когда клиенты делают выбор в пользу нашего продукта. Могу сказать, что в третьем квартале спрос был очень высокий.

В России не принято давать прогнозы дальше Нового года, поэтому думаю, что четвертый квартал продолжит тенденцию третьего — смещение интереса к первичному рынку жилья, рост доли ипотечных сделок на рынке первичного жилья в третьем квартале их уровень составил порядка 30 процентов.

В фаворе, как и прежде, эконом-класс, который предпочитают инвесторы и молодые семьи. Но динамика различается по сегментам. Если брать старое жилье эконом-класса, цены даже упали. Такие квартиры можно купить дешевле, чем два-три месяца назад.

В сентябре-октябре этого года цена подросла только в рекламе. Какая активность была три месяца назад, такая же активность и осталась. Я думаю, в ноябре-октябре, когда наступит вновь сезон, спрос возрастет.

Многие люди под Новый год стараются решить свои вопросы по недвижимости. Тем более из-за нестабильной ситуации в Америке люди могут побояться вкладывать свои средства в доллары и вложатся в недвижимость.

Может быть, после Универсиады пошло немного получше. Универсиада снизила активность: кто-то уехал из города, на время подготовки не строились новостройки. И это затормозило спрос.

А после активность подросла. Я не назвал бы состояние рынка стагнацией, это достаточно стабильная ситуация. Например, в Европе, США уже давно нет такой активности, которая у нас была лет четыре-пять назад. Ажиотажа нет. Есть устойчивый спрос. Риэлторам надо привыкнуть работать в этих условиях. Цены уже так стремительно расти не будут. Соответственно, инвесторы вкладываться в недвижимость будут реже, потому что это не сулит им такого высокого дохода.

А конечные потребители всегда есть. Людям всегда будет надо купить или продать квартиру. В вашем исследовании, скорее всего, аналитика идет от цен предложения. Нонсенс, но на сегодняшний день разница между предлагаемой ценой и той, за которую реально продают, составляет от 10 до 15 процентов. Такой ситуации я еще не наблюдал на нашем рынке. Как она возникает? Люди смотрят объявления и видят много предложений квартир за 3 миллиона. И эта цена является завышенной.

Мы знаем, как риэлторы, что в продаваемых сейчас квартирах сидит большой торг. Например, хрущевки в газетах заявлены по 2 миллиона. А реально их можно за 1 миллион 700 купить. Мы недавно продали квартиру за 1 миллион 600, но она была не в таком хорошем состоянии, и у нее не очень удобное месторасположение. А в среднем хрущевки стоят 1 миллион 800. При этом два месяца назад они продавались по цене в 2 - 2 миллиона 100.

Цена зависит как от места расположения квартиры, стадии ее готовности, так и от общего метража объекта, от готовности стадии объекта. Что касается новостроек, то да, люди сейчас перекинулись на новостройки.

И человек предпочитает купить квартиру в новостройке, сделав там ремонт. И, может даже, на этом сэкономит. Правда, не настолько, как в прошлых годах. По-прежнему четко прослеживается тенденция увеличения интереса к первичному рынку.

Более того, застройщики предлагают хорошую альтернативу с малогабаритными бюджетными вариантами. В пользу новостроек говорит не только низкая степень физического и морального износа, но и более качественное исполнение. Рост по вторичному рынку в Вахитовском районе связан с сезонным заездом студентов и близостью расположения к высшим учебным заведениям. Потенциальные покупатели понимают, что стоимость квадратного метра в новостройке ниже, чем на вторичном рынке, а если брать долгосрочную перспективу, то приобретение старой квартиры еще менее целесообразно.

Мы идем по пути ряда стран, когда разрыв между старым и новым фоном будет увеличиваться. Роста стоимости квадратного метра и числа сделок пока не будет, во всяком случае никаких предпосылок для того нет. А прогнозы экспертов, утверждающих, что Универсиада повлечет за собой рост цен и числа продаж, оказались несостоятельны. Прогнозы ряда экспертов в части увеличения спроса и стоимости квадратного метра в связи с проводимой Универсиадой совсем не оправдались, а только посеяли смуту среди владельцев недвижимости, которые на период Универсиады переоценили свою недвижимость.

Предложений на рынке достаточно, причем во всех сегментах. Как правило, это связано с прошлым активным ростом цен на вторичное жилье. Действительно, сейчас рост цен на недвижимость находится на уровне инфляции. Что касается роста цен на недвижимость в Вахитовском районе, можно сказать, что это связано со строительством элитных домов в историческом центре города, которые являются уникальными объектами по архитектуре и месторасположению.

В сентябре-октябре 2013 года и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости спрос активизировался. Серьезного изменения цен на недвижимость не наблюдается, есть даже небольшой рост. Спрос на вторичный фонд немного снизился, в связи с чем собственники идут на незначительное снижение цен.

Спрос по сравнению с началом года увеличился, осень — это сезон потребительской активности, в том числе и на рынке недвижимости. Добавлю, что в Казани продолжается строительный бум. Значительная доля специализированных СМИ наполнена предложениями о новых жилых и загородных домах. Я считаю, что рынок Казани растет, и цена за квадратный метр жилья сохранит свою положительную динамику в связи с мероприятиями, проводимыми в Казани, и развитием всех сфер деятельности города.

Центр города преобразился, стало меньше пробок, соответственно, больше людей захотели жить в центре Казани. За счет этого произошел рост цены. Люди переселяются из хрущевок, ленинградок в течение последних трех лет в новостройки.

Главный индикатор состояния рынка — это сделки купли-продажи жилой недвижимости на нее приходится более половины всех зарегистрированных сделок. В сегменте жилой недвижимости по РТ за этот период было зарегистрировано 45 726 сделок, из которых треть приходится на Казань — 15 104. Еще более впечатляющая картина создается, если взять данные за первый осенний месяц.

Кадастровая палата по Ростовской области дает рекомендации по проведению безопасных сделок с недвижимым имуществом. Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату выдачи выписки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой.

Статистика: Оборот сделок с недвижимостью в 2,5 раза меньше максимального

Ценам на недвижимость падать уже некуда — Игорь Никонов о будущем киевских "хрущевок" и выгоде строительного бизнеса 19. Украинский рынок недвижимости в 2017 году начал оживать. По данным Государственной службы статистики, в городах введено в эксплуатацию 7,3 млн кв. Впрочем, за строительством выросло количество сделок по продаже.

Недвижимость Харькова

Однако Законопроект Министерства Юстиции об изменении правил регистрации недвижимости вызывает у риэлторов, как минимум, недоумение. Рынок недвижимости улучшается для покупателей В сегменте вторичного жилья борьба за покупателя становится все более жесткой. Чтобы заинтересовать покупателя, собственники выставленных на продажу квартир идут на все большие уступки. При этом покупатели практически не используют кредиты, приобретая недвижимость за собственные свободные средства или же на деньги, вырученные от продажи другой жилой недвижимости. Сегодня купить двухкомнатную выгоднее, чем однокомнатную По оценкам риэлторов, на рынке вторичной жилой недвижимости Харькова выросло количество продаваемых однокомнатных квартир. При этом их стоимость сегодня сопоставима с ценами двухкомнатных квартир. В такой ситуации многие покупатели увидели для себя реальную перспективу найти дополнительные средства и приобрести двухкомнатную квартиру.

Ограничения на наличные расчеты при покупке недвижимости в Украине 1 сентября 2013г.

Пример: 05. Как можно застраховаться, чтобы снизить риски? И стоит ли вообще такую квартиру покупать? Отвечаю: Однозначного ответа на вопрос: стоит ли покупать квартиру у собственника, злоупотребляющего спиртными напитками? Чем грозит подобная сделка, полагаю, и так понятно. Дать стопроцентную страховку от возможных неприятностей в этом случае не возьмется, я думаю, ни один уважающий себя специалист. Так что решение принимать только покупателю. Вариантов здесь два: приобрести другую квартиру и спать спокойно, или постараться минимизировать риски. В частности: 1. Получить письменное одобрение предстоящей сделки от ближайших членов семьи и родственников собственника.

Ограничения на наличные расчеты при покупке недвижимости в Украине

Последние три месяца оказались наполненными делами. Несмотря на то, что количество сделок по вторичному жилью стало сильно проигрывать в пользу первичного, рынок всё-таки жив и будет жить. Продавцам и покупателям я желаю в Новом году не вешать носы, а почитать советы и блоги здешних специалистов и взять на вооружение описанные технологии.

.

.

Со спросом на недвижимость в Краснодарском крае все в порядке, в основном По данным статистики АИЖК, с их участием совершается более половины оформленных в агентстве сделок купли-продажи жилья в регионе.

Статистика: Оборот сделок с недвижимостью в 2,5 раза меньше максимального

.

Где нас нет. Интерес россиян к недвижимости в Финляндии достиг рекордно низкого уровня

.

Статистическая отчетность

.

Зарубежная недвижимость в 2013 году: аналитическое обозрение Tranio.Ru

.

Казанский рынок недвижимости пережил «черный сентябрь»

.

Статистика коммерческой недвижимости: итоги года

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mengallmo

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю.

  2. ddadesgroupruc

    Я считаю, что это очень интересная тема. Предлагаю всем активнее принять участие в обсуждении.

  3. presipspun

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

© 2019 rcoi67.ru