+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Субаренда земли ндс не облагается

Субаренда земли ндс не облагается

Некоммерческое образовательное учреждение НДС не платим и вычет не получаем арендует у коммерческой организации помещение, часть которого собирается передать в субаренду коммерческой организации. Каковы особенности оформления этих операций? Облагается ли НДС выручка от передачи в субаренду помещения, если субарендатор является плательщиком или неплательщиком НДС? Договор субаренды Образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества п. К договорам субаренды применяются все правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, а право передачи объекта в субаренду должно быть обусловлено в договоре с арендодателем. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

НДС при аренде государственной земли

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ксения Шеин, старший юрист "Об особенностях субаренды земельного участка"

Если земля в аренду предоставляется частным собственником, то такая аренда облагается НДС. Обоснование Если земля в аренду предоставляется органами власти земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности , то такая аренда НДС не облагается. Так, пп. Этот вывод подтверждается Письмами Минфина РФ от 01. Если арендатор земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, сдает ее в субаренду, то субаренда облагается НДС. На этой указывает Письмо Минфина России от 18.

То есть, в этой ситуации, сдача органом власти земли в аренду арендатору освобождается от НДС на основании пп. Еще вопросы по земельным участкам: Д. Усков, специалист аудиторско-консалтинговой компании Группа Финансы Nexia Finance Group Организация, арендующая муниципальное имущество на основании договора аренды муниципального имущества, заключенного с органом местного самоуправления, признается налоговым агентом.

Такая организация обязана исчислить, удержать из доходов, выплачиваемых органу местного самоуправления, являющемуся согласно заключенному договору арендодателем, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость п. Но в тоже время, согласно п. Земля в соответствии со ст. В связи с этим платежи в бюджет за право пользования земельным участком, взимаемые государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами, НДС не облагаются.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина РФ от 01. Следовательно, организация, которая на основании договора аренды, заключенного с органом местного самоуправления, арендует земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, НДС с суммы арендной платы не исчисляет и в бюджет не уплачивает. Согласно п. При этом следует учитывать, что освобождение от обложения НДС в соответствии с п.

Что касается налогообложения операций по сдаче таких земельных участков в субаренду, то на них указанное выше освобождение не распространяется, поскольку они являются операциями по реализации. Учитывая изложенное, операции по сдаче арендатором земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в субаренду подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке п. В силу п. При этом следует учитывать, что сам договор вступает в силу именно с даты подписания, следовательно, не имеется правовых оснований датировать документы ранее этой даты.

Аналогичным образом следует определять и налоговые базы по налогу на прибыль. Так, согласно п. Учитывая, что право на получение доходов возникает у организации только после заключения договора, то и налогооблагаемые доходы возникают именно на эту дату. Объектом налогообложения НДС являются операции по реализации п.

С учетом того, что объектом налогообложения НДС является и безвозмездная передача, то, по нашему мнению, НДС подлежит уплате в том периоде, когда фактически была осуществлена передача земельного участка. Отразив выручку и НДС в текущих декларациях и заплатив налог, организация в полной мере выполнит свои налоговые обязательства.

В бухгалтерском учете арендодателя доходы от сдачи имущества в аренду или субаренду в случае если это не является обычным видом деятельности организации признаются прочими доходами п. В любом случае доходы подлежат отражению в мае 2012 г.

В целях налогообложения прибыли доходы от сдачи земельного участка в субаренду являются внереализационными кроме случая, когда такие доходы определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. Соответственно, расходы по аренде земельного участка, переданного в субаренду, включаются в состав внереализационных расходов организации п. У субарендатора как в бухгалтерском, так и в налоговом учете расходы отражаются в зависимости от цели использования земельного участка.

При этом за все предыдущие периоды расходы отражаются только после подписания договора субаренды. Плата органу власти за аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не облагается НДС. Ведь она относится к платежам в бюджет за право пользования природными ресурсам и подп. Это значит, что арендатор такой земли не должен удерживать с арендной платы НДС и перечислять его в бюджет. На этот вопрос нам отвечает специалист ФНС.

При этом налогоплательщик либо налоговый агент в графе 2 указывает стоимость операций, а в графе 1 — код этой операции. Налоговые агенты, указанные в ст. Поскольку они не приобретают товары работы, услуги для операций, не облагаемых НДС у продавца, то графы 3 и 4 такие налоговые агенты не заполняют — в них ставится прочер к пп.

Приказом ФНС от 29. Отметим, что заполнить раздел 7 арендатору госземли нужно в декларации за квартал, в котором он перечислил арендную плату органу власти. А представить такую декларацию в ИФНС надо не позднее 25-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором оплачена аренда в том числе и авансо м п. Причем даже если больше никаких иных оснований для подачи такой декларации нет.

Правда, в таком случае декларацию можно подать как в электронном виде по ТКС, так и в бумажно м ст. За несвоевременную подачу декларации спецрежимника-арендатора могут оштрафовать на 1000 руб. Отражаться такая операция будет в декларации в разделе 3 — здесь вы уже выступаете в роли налогоплательщика.

А в качестве налогового агента вам по-прежнему надо отражать операцию по аренде земли у органа власти в разделе 7.

Группа Финансы Nexia Finance Group Организация, арендующая муниципальное имущество на основании договора аренды муниципального имущества, заключенного с органом местного самоуправления, признается налоговым агентом. Такая организация обязана исчислить, удержать из доходов, выплачиваемых органу местного самоуправления, являющемуся согласно заключенному договору арендодателем, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость п. Но в тоже время, согласно п.

Добрый день Не понятно, почему вы при сдаче в субаренду уплачиваете НДС за счет собственных средств Вы должны облагать субаренду налогом, выставлять счет-фактуру субарендатору и субарендатор должен вам платить субарендную плату с учетом НДС Цитата:Вопрос: О налогообложении НДС операций по передаче в субаренду имущества, находящегося в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальной собственности, организациями, арендующими данное имущество у органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления; об отсутствии оснований для налогообложения НДС арендной платы, взимаемой с организаций, заключивших договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальной собственности, если арендная плата относится к платежам в бюджет за право пользования указанными земельными участками, а также о налогообложении НДС операций по передаче указанными организациями земельных участков в субаренду. Согласно п. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления в аренду имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления. Поэтому при передаче в субаренду имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности, организациями, которые арендуют такое имущество у органов государственной власти и управления и органов местного самоуправления, уплату в бюджет налога на добавленную стоимость должны осуществлять данные организации.

Облагается ли НДС аренда земельного участка

Аренда земельного участка ндс А реализацией товаров признается возмездная и безвозмездная передача собственности на них ст. На основании данных норм можно сделать вывод о том, что передача сельскохозяйственной продукции в счет оплаты аренды земли признается реализацией, а значит, облагается НДС. Налоговая база в этом случае определяется как рыночная цена данной продукции. Сдача в аренду нежилого помещения общей площадью 398, 1 Арендатор обязуется содержать объекты аренды и инженерные системы в состоянии, в котором арендатор их получил, производить при необходимости текущий и капитальный ремонт при соответствующих показаниях, а также после согласований с арендодателем. Арендатор обязуется соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей и обязуется обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений государственных органов уполномоченных на осуществление пожарного надзора.

Субаренда и НДС

Налоги и налогообложение Между арендодателем и арендатором возник спор по поводу оплаты аренды, в связи с чем суд уменьшил арендную плату за первый год действия договора. За этот период арендная плата еще не вносилась. В дальнейшем аренда будет оплачиваться в размере, который был установлен договором. Каким образом эти особенности влияют на заполнение организацией как налоговым агентом налоговой декларации по НДС?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды земли. Оплата - Kosovan Legal Group
Порядок исчисления обязательства Облагается ли арендованная земля налогом на добавленную стоимость? Это зависит от того, кто является арендодателем.

Если земля в аренду предоставляется частным собственником, то такая аренда облагается НДС. Обоснование Если земля в аренду предоставляется органами власти земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности , то такая аренда НДС не облагается. Так, пп. Этот вывод подтверждается Письмами Минфина РФ от 01. Если арендатор земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, сдает ее в субаренду, то субаренда облагается НДС. На этой указывает Письмо Минфина России от 18. То есть, в этой ситуации, сдача органом власти земли в аренду арендатору освобождается от НДС на основании пп. Еще вопросы по земельным участкам: Д.

НДС при субаренде земли

.

.

.

Однако аренда земли у органа государственной или муниципальной власти Операции, не подлежащие обложению НДС, отражаются в разделе 7.

Облагается ли НДС аренда земли?

.

Облагается ли ндс субаренда земельного участка

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. anprodogguan

    Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Мартьян

    Поздравляю, ваша мысль пригодится

  3. Флорентина

    Зашел на форум и увидел эту тему. Разрешите помочь Вам?

  4. Сильва

    прикольная тема...

  5. Назар

    Очень ценная информация

© 2019 rcoi67.ru