+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Судебная практика по ипотеке земельных участков

Судебная практика по ипотеке земельных участков

Статья 69 Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся При ипотеке предприятия как имущественного комплекса далее - предприятие право залога распространяется на все входящее в его состав имущество пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник залогодатель недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека здания без земельного участка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обзор судебной практики Верховного Суда (30.03-05.04.2019) - Адвокат Ростислав Кравец

Возможность получить заем для обновления оборудования, покупки дополнительных помещений, исследования новых отраслей при залоге недвижимости манит предпринимателя. Ведь денежные средства поступают к нему сразу, а собственником заложенной недвижимости по-прежнему остается он, хотя она и обременена ипотекой. Но в то же время на пути к такому безоблачному получению денежных средств предпринимателей подстерегает ряд уловок и противоречий современного законодательства.

Здание только с землей Разве можно предположить, что заложить только само здание невозможно? Документы на него все есть, права зарегистрированы, обременений нет.

А отдельно от земли заложить нельзя. Такая сделка ничтожна. В чем здесь логика законодателя? Основная мысль нашего земельного законодательства заключается в единстве судьбы земли и недвижимости. Куда одно, туда и другое. Нельзя продать или иным образом отчуждать земельный участок без здания, и наоборот - нельзя отчуждать здание без земли. И тут земельное законодательство входит в противоречие с гражданским, которым в некоторых случаях такая возможность предусматривается.

К примеру, в Гражданском кодексе указана возможность продажи лишь здания, а земельный участок под ним просто обременяется арендой, сервитутом или как-то иначе.

Но в отношении ипотеки зданий законодательство едино в том, что залог недвижимости без соответствующего земельного участка невозможен. Назовите размер участка Однако соответствующий земельный участок нельзя воспринимать как всю землю, которой владеет собственник здания. Это может быть только часть земельного участка, которая функционально обеспечивает этот объект. То есть собственник может заложить только ту часть, которая находится непосредственно под зданием и небольшое пространство вокруг, необходимое для пользования зданием.

Точных размеров, к сожалению, законодатель не устанавливает. Это с одной стороны хорошо для собственников, ведь чем меньше земли заложишь, тем меньшим ее количеством рискуешь.

С другой стороны, это может породить споры и признание сделки недействительной, так как судебная практика на этот счет весьма противоречива. И сразу понятно, что ничего не понятно.

Никакая документация у нас не утверждена, а если и утверждена, то нормы и правила там не установлены, а если и установлены, то не те.

Даже в суде будет проблематично установить истину, так как исходя из здравого смысла, что земли исключительно под зданием явно мало, а десяти гектаров под старым сараем явно много. Итак, манипуляции с размером земельного участка ненадежны в плане правовой конструкции и легко оспоримы. Если есть возможность заложить весь земельный участок под зданием, то лучше это сделать.

Тем более если закладывать какую-то его часть, то надо проводить землеустроительные работы, получать на эту часть отдельный кадастровый номер и т. Минимум на два месяца, максимум на полгода или год.

Без этого обойтись нельзя, так как земельный участок как объект права возникает только после его индивидуалиции, то есть выделения в качестве самостоятельного объекта. Если этого не сделать, то опять появляется реальная угроза сорвать сделку в суде. Строительство после ипотеки Если же на земельном участке нет никаких зданий и строений, то его можно смело закладывать. А что делать в случае, если потом строительство на нем началось?

Появляются новые строения, их регистрируют, права на них вносятся в соответствующий реестр. Они свободны и независимы. Однако, по общему правилу они тоже автоматически находятся в залоге. С той оговоркой, что иное не предусмотрено договором. Таким образом, договором необходимо предусмотреть, что ипотека не распространяется на возводимые на этом земельном участке здания. Это касается и ситуации, когда здания уже находятся на земельном участке в момент его залога.

Их закладывать необязательно. Это зависит исключительно от желания сторон. Если потом на такой земельный участок будет обращено взыскание, то здания и строения на нем остаются у прежнего собственника, который приобретает право ограниченного пользования на землю, необходимую для использования зданий. Кредитные средства на здание Если же здания строятся с привлечением кредитных средств, то, как только на них будет зарегистрировано право собственности, земельный участок автоматически попадает в залог.

Но договором можно предусмотреть и иные варианты. К примеру, что земельный участок остается без обременений. Постоянное пользование землей Все вышесказанное касается собственников или арендаторов земельных участков. Если же земельный участок принадлежит собственнику здания на праве постоянного бессрочного пользования что сейчас не редкость, так как сроки переоформления продлили до 1 января 2008 года , то на него право залога не распространяется. Новый виток в развитии Новыми в судебной практике являются случаи залога здания при земельном участке на праве постоянного бессрочного пользования с последующим выкупом земли.

То есть собственник здания, владеющий земельным участком на праве бессрочного пользования, закладывает свою недвижимость. Земельный участок он заложить не вправе, так как земля ему не принадлежит.

Договор заключен, обременение зарегистрировано. Проходит время и собственник здания переоформляет права на земельный участок. Теперь он становится его собственником и соответствующая запись вносится в реестр прав. Возникает ситуация, противоречащая закону. На самом деле ничего страшного в этом случае нет.

Договор заключен правильно и вносить в него никаких изменений не надо. Но вопросы возникают при обращении взыскания на заложенные здания. Суд рассматривает дело об обращении взыскания на здания и сталкивается с ситуацией, что выйти за пределы исковых требований и рассмотреть вопрос о земле он формально не может.

Предмет иска — только здания. Допустим, он выносит решение о продаже зданий с торгов. Здания продаются, заключается договор. И этот договор будет ничтожен. Он противоречит закону, так как не могут здания продаваться отдельно от земли. Получается, что на такую противоправную сделку толкает суд, который должен законы защищать. Закон такую ситуацию не регулирует, поэтому однозначно верных решений тут быть не может.

Судебная практика идет следующим путем: реализация здания осуществляется вместе с земельным участком под зданием, даже если про землю ни слова в договоре не было. И, несмотря на то, что предметом ипотеки было лишь здание, кредитор вправе требовать в суде обращения взыскания и на земельный участок. Если кредитор не сделал этого, то с таким заявлением в суд должен обратиться пристав-исполнитель, который такое решение будет претворять в жизнь.

Однако поскольку кредитор к земельному участку отношения никакого не имел и земля продается лишь в силу невозможности иного, то кредитор теряет свое преимущественное право удовлетворения требований за счет земельного участка. Ведь по общему правилу, кредитор-залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежных сумм, полученных при реализации имущества.

А тут земельный участок никто не закладывал, а значит и вырученный от его продажи денежные средства уйдут в карман к его прежнему собственнику. Таким образом, ипотека здания связана со множеством рисков, которые можно избежать при грамотном сопровождении процесса ипотеки.

Необходимо помнить следующее: 1. Здание можно заложить только одновременно с земельным участком. Земельный участок можно заложить и без зданий на нем. Здания на земельном участке при его ипотеке тоже становятся заложенными если иное не оговорить в договоре. При строительстве на заложенной земле построенные здания находятся в залоге если иное не оговорить в договоре. При праве постоянного бессрочного пользования земельном участком, он не закладывается при ипотеке зданий.

Если такой участок выкуплен в собственность, то при продаже здания, он продается вместе с ним. Особо острожными следует быть с определением размера земельного участка под зданием. Желательно подкреплять свою уверенность по этому вопросу мнениями независимых экспертов или схожими примерами судебной практики.

Она может и не пригодится, но кто предупрежден — тот вооружен.

Оценка земли при ипотеке здания Оценка земли при ипотеке здания Автор: Светлана Назарова судья Высшего Арбитражного Третейского суда E-mail: svetlana-nazarova rambler. Возникает вопрос, следует ли регистрировать ипотеку земельного участка в случае регистрации ипотеки здания?

N 18-КГ16-125 Состоявшееся апелляционное определение о прекращении обременения объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, поскольку независимо от момента изменения предмета ипотеки такое изменение само по себе не может служить основанием для прекращения ипотеки Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 сентября 2016 г. На момент приобретения данного имущества истец был уведомлен о том, что имущество обременено ипотекой, однако впоследствии выяснил, что имеются различия между фактическим состоянием этого имущества и документами на него. Ввиду наличия обременения на несуществующий, по утверждению истца, объект недвижимости созданы препятствия для регистрации приобретённой постройки в собственность. Решением Лазаревского районного суда г. Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст.

Бюллетень судебной практики Московского областного суда за IV квартал 2015 года

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Заочным решением суда в 2010 г. В 2013 г. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем обнаружен жилой дом площадью 156,7 кв. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 июня 2014 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06 апреля 2015 г.

Проблемы ипотеки земельного участка

Рубрика Тема номера Коллизии законодательства, регулирующего залог земельного участка ипотеку Залог земельных участков ипотека — вид обеспечения выполнения обязательств, не получивший широкого распространения и применения на Украине. Причин этому несколько: с одной стороны, неоднозначный юридический подход к земельной ипотеке, с другой — ограничения по ипотеке земельных участков сельскохозяйственного назначения. Определенную правовую позицию относительно ипотеки и залога земельных участков мы сможем найти в Земельном кодексе Украины ЗК , который терминологически разграничивает данные понятия. Суть ее заключается в следующем: ипотекой должны заниматься банки, в том числе планируемый к созданию государственный земельный ипотечный банк, а операции залога земельных участков могут осуществлять собственники — граждане или юридические лица. Таким образом, ипотека указанных земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев не будет иметь своего логического завершения — осуществления взыскания путем отчуждения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные споры. Границы земельного участка. Судебная практика.
Возможность получить заем для обновления оборудования, покупки дополнительных помещений, исследования новых отраслей при залоге недвижимости манит предпринимателя.

N 38-В09-9 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к Т. Согласно пункта 2. В соответствии с пунктом 3 данного договора земельный участок продан за 45000000 рублей, из которых деньги в сумме 20000000 рублей К. Решением Центрального районного суда г. Тулы от 22 января 2009 г. Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации обратился в суд с иском к Т. Просил обратить взыскание на заложенное имущество - вышеуказанный земельный участок, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5180000 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Оценка земли при ипотеке здания

Проблемы ипотеки нежилых зданий помещений Размещено на сайте 05. Данная статья ставит своей целью попытку сформулировать некоторые основные проблемы заключения договоров ипотеки нежилого имущества и пути их разрешения. Ипотека здания или сооружения Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка п. Рекомендации: при подготовке сделки для принятия решения о необходимости залога земельного участка на текущий момент не имеет значения, предлагается ли в залог отдельное здание сооружение или помещение в здании.

В соответствии с ч. Доступ маломобильных групп населения в здание Ленинского районного суда. В целях обеспечения беспрепятственного доступа в здание Ленинского районного суда г.

.

Судебная практика: Ипотека здания без земельного участка. Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2.

Вы точно человек?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecsuipron

    Да уж… Тут как люди раньше говорили: Азбуку учат — во всю избу кричат :)

  2. Эмма

    Эта информация не верна

  3. ambilla

    Давайте поговорим.

© 2019 rcoi67.ru