+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Раздел земельного участка двухквартирного дома

Раздел земельного участка двухквартирного дома

Сообщений: 19,554 Re: Постройка двухквартирного дома. У нас имеется план застройки на двоих, смета,а разрешение выдано на строительство жилого дома, когда начинали стройку не предали этому значения. Теперь нам говорят,что регистрировать, как 2-х квартирный его невозможно. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке , являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Абзац первый утратил силу с 1 марта 2010 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка на два и более

Законодательно акт, описывающий раздел дома в натуре, подразумевает прекращение совместного владения общей собственностью одним или несколькими собственниками, с передачей прав в частные руки каждому из владельцев, согласно его доли. Практически такое мероприятие провести достаточно сложно. Во-первых, владельцы зачастую не желают договариваться между собой, что влечет конфликт сторон и долгую тяжбу. Во-вторых, существует вид имущества, который невозможно делить. Если стороны все же приходят к общему соглашению, то необходимо принимать решения совместного характера в пользу одного из следующих мероприятий: перерегистрация жильцов дома; техническое переоснащение; реконструкция коммуникаций, внешнего вида и внутренней отделки.

Результатом таких манипуляций может стать модификация доли собственности в отдельное, самостоятельное жилье, дом. При этом он будет иметь независимые коммуникации, собственный вход, а также землю, на которой дом непосредственно стоит. В данном случае выходит реальное деление собственности в натуре, то есть натуральным образом.

Чтобы осуществить все это, собственники должны заняться возникающими по ходу процесса проблемами: провести оценку самого дома, участка земли, на котором он стоит и всех построений, находящихся на территории собственников; выяснить возможность раздела на равные доли; при невозможности законного разделения, выяснить необходимость проведения дополнительных работ.

При этом важным фактором выступает финансовая сторона вопроса. Есть ли смысл всех манипуляций, если в результате собственники потеряют больше денег, чем, если бы они выгадали, продав дом и разделив выручку на равные части? Если в результате экспертных мероприятий, было выяснено — дом все-таки подлежит разделу и это именно то, чего хотят собственники, необходимо соблюсти все законодательные процедуры разделения.

Рассмотрим правильный порядок действий. Как правильно провести раздел дома? Изначально собственники обращаются за экспертизой, которая выяснит — возможно ли проведение мероприятия по разделу дома? В результирующей документации указываются технические характеристики строения, при желании — рыночная стоимость на момент обращения за экспертизой. Кроме этого, документ может содержать: варианты перепланировки дома; реконструкция, необходимая для раздела; стоимость проводимых работ.

Если собственники соглашаются с предложенными планами, стоит получить разрешение на перепланировку дома или даже его полную перестройку. Выдается разрешение в органах управления, в ведомстве которых территориально располагается предмет изысканий. Действуя по одному из вариантов — выделение собственникам доли, либо полный раздел имущества, которым владеют несколько человек, стороны могут переходить к работам. Проводится раздел собственности с выделением в каждой части отдельного выхода, проведением необходимых коммуникаций вода, газ, отопление , если таковые предполагались изначально.

Не стоит забывать про то, что дом находится на земельном участке, который также является собственностью владельцев строения как правило. Подлежит ли он разделу наряду разделом дома в натуре? Мероприятия в отношении участка, на котором располагается делимый дом Как и в случае со строением, участок подлежит разделу, лишь в случае возможности его самостоятельного образования.

Вариантов два: в первом случае участок земли располагается таким образом и имеет такой размер, что присутствует возможность разделения его с выделением собственного подступа; вариант второй возникает, когда такое деление невозможно, части участка будут непригодными для раздельного использования.

В результате дом может находиться на участке одного из собственников, при этом само строение будет разделено по всем правилам. За участок стоит приниматься лишь в случае принятия положительного решения по разделу жилого дома. Участки земли, которые будут переданы в собственность владельцам, не должны быть меньше необходимых размеров, установленных федеральным и региональным законодательствами.

Вообще вопрос размеров достаточно актуален не только для земельного участка, но для выделяемых частей жилого строения. Каким образом можно делить дом, чтобы не возникало претензий со стороны государственных органов? На сколько частей можно разделить жилой дом?

На этот счет существует довольно четкое разграничение. Выделить в доме можно лишь три доли. При необходимости определения долей большего количества собственников, осуществляются проверочные мероприятия по возможности натурального выделения части из общего владения. При этом все должно проходить в соответствии с законодательными нормами и при соблюдении некоторых условий обязательного характера: при экспертной оценке возможности раздела не выявлено никаких запретов; каждая выделяемая доля должна быть функциональна и выполнять то же назначение, что и строение в целом; части дома по ценности не должны превышать общей стоимости строения целиком; удобство использования отдельных долей должно быть натуральным, а не описанным на бумаге.

Не может быть выделенной доли, не имеющей окон и отдельного входа, либо раздела дома на две части, одна из которых будет выглядеть как загородный коттедж миллионера, а вторая, как сельская баня без подвода коммуникаций. Экспертная оценка может быть проведена и после ремонтных, реконструкционных работ. При этом результаты будут передаваться в судебную инстанцию, которая примет окончательное решение в целесообразности проводимых строительных мероприятий и их идентичности в среднем.

При делении до реконструкции стоит руководствоваться нормами выделяемых долей. На сегодняшний день законодательно определяется выделение двенадцати квадратных метров на гражданина, проживающего в жилом помещении. Однако в случае раздела дома в натуре такие меры могут быть не соблюдены. Таким образом, применяются следующие обязательства: выделяемая доля не должна быть менее восьми целых и одной десятой квадратного метра; меньшая площадь законодательно считается опасной для проживания; требования по техническим и санитарным нормам соблюдаются неукоснительно.

После проведения всех измерительных процедур у собственников на руках должен оставаться план, содержащий полное разделение дома в натуральном виде, который передается на проверку в контролирующий орган. Если проверка выдает положительный результат, можно приступать к проведению строительных работ. Участие экспертов при разделе дома Если у собственников возникло желание провести распределение имущества на равные доли таким образом — раздел, дабы в будущем не возникало претензий у самих владельцев, а также у контролирующих служб и органов — стоит пригласить грамотных консультантов и профессионалов для каждой из стадий.

Во-вторых, все мероприятия по отделению долей, реконструкции и прочие необходимо проводить со знанием всех норм и правил. Когда приглашается человек, проводящий оценку возможности деления собственности, он должен в результате выдать мнение, содержащее следующую информацию: возможность натурального раздела строения; различные методы выделения долей из целого дома; необходимость перепланировки; финансовая составляющая мероприятий. При этом одним из вариантов проведения мероприятий по распределению собственности может быть возможность определения одной из сторон, как полного владельца имущества с обязательной выплатой денежной компенсации для всех остальных совладельцев.

При этом граждане, получившие деньги, отказываются от претензий к имуществу документально. Юридическое сопровождение решит другие проблемы. Стоимость дома, как правило, довольно высока, особенно когда речь идет не о начальном этапе строительства, а о завершенном строении, давно эксплуатируемом по прямому назначению.

В этом случае необходимо соблюдать все права сторон и следить за отсутствием нарушений. С другой стороны юрист уточнит: необходимый комплект документов на всех этапах проводимых работ; адрес обращения по любым возникающим вопросам орган самоуправления, региональный суд, строительные и технические экспертные группы ; соблюдение всех законодательных норм в отношении раздела жилого дома.

Получив консультацию на любом этапе, собственники проведут раздел на законных основаниях, соблюдая все правила. Порядок деления дома В идеале разделенный дом должен быть передан собственникам в равных частях, с присутствием собственного входа и полным функционалом помещения, пригодного для проживания. После всех манипуляций любой владелец полученной доли вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Он может реализовать ее, выручив необходимые деньги, распоряжаться своей долей в качестве залогового имущества. Полученное строение может передаваться в дар, либо быть предметом наследования. Претензий бывших совладельцев при грамотном проведении всех процедур не должно возникать.

Какой результат будет правильным, если проводить реальный раздел дома? Моменты, характеризующие корректное проведение процедуры: владельцы получают свою долю дома с отдельным входом; жилые помещения выделяемых частей носят изолированный характер; каждая выделенная при натуральном разделе часть обладает характеристиками отдельного полнофункционального жилья; участок земли, на котором располагается строение, делится лишь при сохранении его функционала после проведенных работ.

Важным моментом можно определить первоначальную экспертную оценку имущества на предмет его функционала. Если комиссия придет к мнению, что дом негоден к делению и находится в аварийном состоянии — в первую очередь понадобятся восстановительные работы, после проведения которых будет осуществлена повторная проверка. Предварительный этап мероприятия также делится на несколько шагов: необходимо разрешение на проведение перепланировки; внесение предлагаемых изменений в технический план строения; оформление пакета сопроводительной документации для каждой из выделяемых долей; межевание при необходимости участка земли, на котором располагается строение; составление соглашения между владельцами собственности о разделе дома.

В дальнейшем собственники отправляются в Росреестр, где на основании поданной документации принимается решение о продвижении дела, либо его невозможности, при несоблюдении некоторых условий, либо законодательных норм. Рассматривается полученная от собственников просьба не более четырнадцати дней. Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре PDF Правильный раздел дома двухквартирного типа Строительство двухквартирных домов было распространено раньше и производится сейчас в некоторых регионах.

Суть такого строения заключается в том, что на разделенном земельном участке , с отделенными частями земли на каждого собственника имеется строение физически не разделенное, но имеющее свои входы, коммуникации.

При этом законодательно разделение таких строений невозможно по следующим причинам: земельный участок, выделенный под строение, имеет категорию, предназначенную для домов индивидуального жилого характера; находящееся на участке строение охарактеризовано как многоквартирный дом жилого предназначения. Владельцам строения приходится заключать соглашение по долевому участию, после чего жилой дом переводится в статус индивидуального.

В результате раздел дома можно провести с выделением натуральных долей. Не лишним будет проверить срок сдачи дома в эксплуатацию. Если это произошло позже две тысячи шестого года, необходимо озаботиться получением соответствующего акта. Наконец все мероприятия связанные с делением дома естественно сопровождаются финансовыми затратами.

На что уходят деньги и можно ли где-то сэкономить? Сколько средств нужно потратить на оформление раздела дома?

Финансовая сторона вопроса рассчитывается исходя из ситуации. В одном случае мероприятие ограничится оплатой пошлины, в другом — траты на экспертную оценку, перепланировку, реконструкцию и прочие дела. Если собственники решили вопрос без взаимных претензий, оплачивать придется немного. В случае обращения в судебную инстанцию могут понадобиться дополнительные затраты.

В среднем деньги уходят по следующим направлениям: оплата юридических услуг; государственная пошлина за рассмотрения дела в суде; планировочные работы; строительные и технические мероприятия.

В той или иной степени потратиться собственникам придется. При этом проще будет, если вопрос с разделом дома удастся решить договоренностью. Раздел дома, как таковой — мероприятие достаточно сложное, особенно когда всплывают различные обстоятельства мешающие процедуре.

Реальный раздел дома.

Барнаул Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе: председательствующего судьи: Подберезко Е. Барнаула, Отхозория И.

Подробности Автор: Кобаса Ксения Александровна Сравнительно недавно, около 20 лет тому назад граждане в Республике Беларусь наконец-то получили возможность приобретать земельные участки на праве частной собственности. Земля постепенными темпами включилась в гражданский оборот, что привело к увеличению количества землепользователей, развитию сделок с земельными участками, но и породило ряд проблем между гражданами - землепользователями, которые всё чаще и чаще перетекают в судебные споры. Несмотря на подробную регламентацию всех видов прав на землю для физических лиц в Кодексе республики Беларусь О земле, не все землепользователи пришли к пониманию содержания своих прав и к пониманию необходимости соблюдения законодательства в сфере использования и охраны земель. Очень много вопросов у граждан сегодня порождает общая собственность на объекты недвижимого имущества, жилые дома например, и , соответственно, земельные участки, находящиеся по этими домами. По-прежнему граждане считают, что жилой дом можно рассматривать отдельно от земельного участка, пытаются устанавливать свой режим пользования и тем и другим. На консультации адвокат часто видит непонимание в глазах обратившегося за юридической помощью гражданина.

Раздел земельного участка а общей долевой собственности -2-квартирного дома

После суда доли определены, земля осталась в совместном долевом владении, разделена пропорционально долям, но не закреплена законодательно. Живем раздельно: у каждого свой участок придомовой территории, отдельные входы на нее и в дом, даже домовые книги - отдельные. Но мой совладелец в 2005 году пристраивает жилые помещения без получения разрешения на строительство и без согласования со мной как совладельцем. В настоящий момент он требует дать ему согласие на законную регистрацию жилой пристройки или иначе он подает на меня в суд.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Наверняка если там блокированная застройка, то этот дом не будет отвечать и требованию о содержании в себе элементов общего имущества опять же. И квартиры, и дома - ставились в абсолютном большинстве случаев по техпаспортам БТИ, в которых чего только не намешано было, в том числе периодически ставили дом в долевой собственности и тут же квартиры в нём за каждым из долевиков, не сталкивались с таким? А ещё есть кучи домов с одним входом и общими коммуникациями, в которых по решениям суда о разделах имущества понаставили помещений под кодовым названием "часть жилого дома" - под ними тоже нельзя ЗУ делить, в чьей бы собственности они не находились? Ну не должны регистраторы делать однозначные выводы и заключения только лишь по содержанию баз данных РР. И так как нашей целью в данном случае является не признание этого дома МКД или не МКД, а всего лишь раздел участка, то можно заметить, что законом никаких ограничений на такой раздел прямо не предусмотрено. Хотя если оспаривать такую приостановку, то нет никаких гарантий, что судья будет читать закон, а не применять формулировки и домыслы регистратора, тут я со всеми согласна. Нажмите, чтобы раскрыть...

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке
Согласно ст.

Как правильно разделить участок между двумя собственниками 05. Земля в пожизненно наследуемом владении, для строительства и обслуживания жилого дома. Дом - 90 метров, сейчас мы его делим, а с землёй как быть, делить или нет? Сестра хочет продать свою половину, а я не готов выкупить весь участок. Может ли она мне продать или подарить только часть без земли? И если вдруг передумает продавать, то где она может или должна достраивать дом? Или на свободной земле можно только хозпостройку строить? Не получится ли так, что если она начнет достраивать дом, то в результате площадь дома увеличится? В соответствии с частью 1 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. Делимым является участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Как выделить свою долю собственности — земли и дома? Дом и земля находятся в общей долевой собственности у шести родственников, включая меня. Собственником части земли и дома я стал в 2015 году. Хочу выделить из общей долевой собственности свои 7 соток, чтобы огородить участок, построить на нем дом и баню.

Законодательно акт, описывающий раздел дома в натуре, подразумевает прекращение совместного владения общей собственностью одним или несколькими собственниками, с передачей прав в частные руки каждому из владельцев, согласно его доли. Практически такое мероприятие провести достаточно сложно. Во-первых, владельцы зачастую не желают договариваться между собой, что влечет конфликт сторон и долгую тяжбу.

.

Здравствуйте! На земельном участке площадью 16 соток расположен двухквартирный жилой дом. Собственники квартир оформили этот участок в​.

Раздел земельного участка под двухквартирным домом

.

Как правильно разделить участок между двумя собственниками

.

An error occurred.

.

Раздел дома

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василий

    Спасибо за статью! Надеюсь, автор не против, если я использую это для своей курсовой.

  2. Клавдий

    И что бы мы делали без вашей отличной фразы

  3. chloritor71

    Меня тоже волнует этот вопрос. Скажите мне пожалуйста - где я могу об этом прочитать?

  4. Милица

    В этом что-то есть. Теперь мне стало всё ясно, Большое спасибо за информацию.

  5. Аделаида

    И грянул Гром и литавры протрубили полночь и спустился с небес Скрпит. Йо

© 2019 rcoi67.ru